Wohnung – Altbau
Es handelt sich bei dieser Erdgeschosswohnung um eine hübsche gepflegte Immobilie. Zu dem Appartment zählen vier einladende Zimmer. Beheizt wird das Objekt durch eine Gas-Etagenheizung. Ein aktueller Energieausweis liegt vor. Eine bereits eingebaute Küche spart Ihnen beim Einzug Zeit und Mühe, sodass Sie gewissermaßen sofort mit dem Kochen beginnen können. Das Appartment kann provisionsfrei übernommen werden.
In einem schönen Gründerzeithaus liegt im Erdgeschoß die gut geschnittene Eigentumswohnung. Viel Platz für ihre Familie.
Bestehend aus großzügigem Vorzimmer, moderne weiße Einbauküche mit allen Elektrogeräten (Siemens, Bosch), helles Esszimmer, Badezimmer mit Doppel-Handwaschbecken, Dusche, Waschmaschinenanschluss und Fenster in den Innenhof, großes hofseitiges Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Büro, Abstellraum, separate Toilette.
Ein Kaminanschluss für alternative Heizmittel ist vorhanden und kann genutzt werden.
Ich freue mich auf eine gemeinsame Besichtigung.
Bilder
Plan & Aufteilung
Eckdaten
PLZ / Ort: 2500 Baden, Vöslauerstrasse 26
Baujahr: 1902 – 2015
Lage: Hochparterre, Erdgeschoß
Lift: Nein
Wohnnutzfläche: 112,10 m²
Rohdachbodenfläche: 25 m²
Zimmer: 4
Abstellraum: 1 (Zimmer Nummer 3 laut Abbildung)
Küche: ja, mit Siemensküchengeräten
Bad: 1, verfließt
WC: 1
Kellerabteil: Nein
Dachbodenabteil: Ja
Garten: nein, Innenhof zur allgemeinen Nutzung
Heizung: Gas-Etagenheizung mit Vailant Wandheizgerät atmoTEC plus. Die Therme wurde 2016 eingebaut.
Böden: Eichenparkett
Lage
Spar: 110m
Arzt: 100m
Reinigung: 180m
Penny: 350m
Naherholung / Park / Kinderspielplatz: 350m
Volksschule: 1,1 km
BG und BRG Baden Frauengasse: 700m
Bank: 450m
Römertherme: 700m
Casino Baden: 1000m
Bushaltestelle: weniger als 50m
Badnerbahn: 500m
Bahnhof: 1000m
Autobahn Anschluss Baden: 4 km
Bauamt Pläne
Energieausweis
HWB 167,10 kWh Energieklasse: E, gültig bis 22.9.2025
Hausverwaltung
Referenz Immobilien GmbH,
Badner Strasse 6, 2540 Bad Vöslau,
0664 85 366 58, office@referenz-immobilien.at,
http://www.referenz-immobilien.at/
Betriebskosten
Vorschreibung: 233,54 € (davon 21,23 € MWSt)
Rücklage: 100,02 €
Gesamtbetriebskosten (monatlich): 333,56 €
Jahresbetriebskostenabrechnung
STROM Jahresabrechnung 2021
GAS Jahresabrechnung 2021
Gasthermenwartung 2022
Bei Kauf
Beim Kauf fallen folgende Nebenkosten an:
Grunderwerbssteuer: 3,5% vom Kaufpreis
Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1% vom Kaufpreis
Die Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung sowie Barauslagen für Beglaubigung und Stempelgebühren sind vom Käufer zu tragen. Die Höhe der Rechtsanwalts- oder Notariatskosten beträgt ungefähr 2-3 Prozent des Kaufpreises und ist durch die jeweiligen Kammertarife festgelegt.
Kaufpreis
€ 425.000 (Verhandlungsbasis)
Kontakt
Mag.(FH) Michael Riedel, telefonisch 0660 633 50 98 oder per Email termin@michael-riedel.at