Es handelt sich bei dieser Erdgeschosswohnung um eine hübsche gepflegte Immobilie. Zu dem Appartment zählen vier einladende Zimmer. Beheizt wird das Objekt durch eine Gas-Etagenheizung. Ein aktueller Energieausweis liegt vor. Eine bereits eingebaute Küche spart Ihnen beim Einzug Zeit und Mühe, sodass Sie gewissermaßen sofort mit dem Kochen beginnen können. Das Appartment kann provisionsfrei übernommen werden.

In einem schönen Gründerzeithaus liegt im Erdgeschoß die gut geschnittene Eigentumswohnung. Viel Platz für ihre Familie.

Bestehend aus großzügigem Vorzimmer, moderne weiße Einbauküche mit allen Elektrogeräten (Siemens, Bosch), helles Esszimmer, Badezimmer mit Doppel-Handwaschbecken, Dusche, Waschmaschinenanschluss und Fenster in den Innenhof, großes hofseitiges Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Büro, Abstellraum, separate Toilette.

Ein Kaminanschluss für alternative Heizmittel ist vorhanden und kann genutzt werden.

Ich freue mich auf eine gemeinsame Besichtigung.

Bilder

Plan & Aufteilung

Eckdaten

PLZ / Ort: 2500 Baden, Vöslauerstrasse 26
Baujahr: 1902 – 2015
Lage: Hochparterre, Erdgeschoß
Lift: Nein
Wohnnutzfläche: 112,10 m²
Rohdachbodenfläche: 25 m²
Zimmer: 4
Abstellraum: 1 (Zimmer Nummer 3 laut Abbildung)
Küche: ja, mit Siemensküchengeräten
Bad: 1, verfließt
WC: 1
Kellerabteil: Nein
Dachbodenabteil: Ja
Garten: nein, Innenhof zur allgemeinen Nutzung
Heizung: Gas-Etagenheizung mit Vailant Wandheizgerät atmoTEC plus. Die Therme wurde 2016 eingebaut.

Böden: Eichenparkett

Lage

Spar: 110m

Arzt: 100m

Reinigung: 180m

Penny: 350m

Naherholung / Park / Kinderspielplatz:  350m

Volksschule: 1,1 km

BG und BRG Baden Frauengasse: 700m

Bank: 450m

Römertherme: 700m

Casino Baden: 1000m

Bushaltestelle: weniger als 50m

Badnerbahn: 500m

Bahnhof: 1000m

Autobahn Anschluss Baden: 4 km

Bauamt Pläne

Energieausweis

HWB 167,10 kWh Energieklasse: E, gültig bis 22.9.2025

Hausverwaltung

Referenz Immobilien GmbH,

Badner Strasse 6, 2540 Bad Vöslau,

0664 85 366 58, office@referenz-immobilien.at,

http://www.referenz-immobilien.at/

Betriebskosten

Vorschreibung: 233,54 € (davon 21,23 € MWSt)

Rücklage: 100,02 €

Gesamtbetriebskosten (monatlich): 333,56 €

Jahresbetriebskostenabrechnung

STROM Jahresabrechnung 2021

GAS Jahresabrechnung 2021

Gasthermenwartung 2022

Bei Kauf

Beim Kauf fallen folgende Nebenkosten an:

Grunderwerbssteuer: 3,5% vom Kaufpreis

Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1% vom Kaufpreis

Die Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung sowie Barauslagen für Beglaubigung und Stempelgebühren sind vom Käufer zu tragen. Die Höhe der Rechtsanwalts- oder Notariatskosten beträgt ungefähr 2-3 Prozent des Kaufpreises und ist durch die jeweiligen Kammertarife festgelegt. 

Kaufpreis

€ 415.000 (Verhandlungsbasis)

Kontakt

Mag.(FH) Michael Riedel, telefonisch 0660 633 50 98 oder per Email termin@michael-riedel.at