Wohnung – Sanierte Altbauwohnung mit Charakter & Raumgefühl

Diese gepflegte, großzügig geschnittene Altbauwohnung vereint den Charme der Gründerzeit mit moderner Wohnqualität. Hohe Räume, viel Licht und ein durchdachter Grundriss schaffen ein besonderes Wohngefühl mit viel Platz für Familie, Homeoffice oder individuelles Wohnen.

Die Wohnung befindet sich im Hochparterre eines ruhigen Gründerzeithauses mit nur wenigen Eigentümern und ist sofort verfügbar.

Besonders hervorzuheben ist die großzügige Raumaufteilung mit großem Vorzimmer, hellem Essbereich, Tageslichtbad mit Doppelwaschbecken, separatem WC sowie mehreren flexibel nutzbaren Zimmern (Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer).

Ein Kaminanschluss für alternative Heizmöglichkeiten ist vorhanden.

Wichtiger Hinweis: Die Küche wurde bereits entfernt und kann vom neuen Eigentümer individuell nach eigenen Vorstellungen gestaltet werden.

Ich freue mich auf eine persönliche Besichtigung.

Die Wohnung bietet:

• Großzügiges Vorzimmer mit zentralem Zugang zu allen Räumen
• Helles Esszimmer / Wohnbereich mit angenehmer Raumhöhe
• Großes Schlafzimmer hofseitig (ruhige Lage)
• Weiteres Zimmer ideal als Kinderzimmer oder Büro
• Separater Abstellraum / Homeoffice möglich
• Badezimmer mit Fenster, Dusche, Doppelwaschbecken & Waschmaschinenanschluss
• Separate Toilette
• Kaminanschluss vorhanden
• Eichenparkett in Wohnräumen
• Dachbodenfläche ca. 25 m²

Die Wohnung wurde laufend gepflegt und modernisiert und ist sofort bezugsbereit.

Sofort verfügbar – rasche Abwicklung möglich

Die Wohnung ist bezugsfertig und eine kurzfristige Übernahme ist möglich.
Alle Unterlagen (Energieausweis, Betriebskosten, Pläne, Abrechnungen) liegen vollständig vor und können jederzeit bereitgestellt werden.

Ideal für Käufer, die ohne Verzögerung Eigentum schaffen möchten.

Pictures

Plan & allocation

Video Rundgang – Info: Küche im Video ist nicht mehr Vorort

Key data

Zip code / Place: 2500 Baden, Vöslauerstrasse 26
Year of construction: 1902 - 2015
Location: Raised first floor, ground floor
Lift: No
Usable living space: 112.10 m²
Raw attic area: 25 m²
Room: 4
Storage room: 1 (room number 3 as per illustration)
Küche: nein, wurde abgebaut
Bathroom: 1, tiled
WC: 1
Cellar compartment: No
Attic compartment: Yes
Garden: no, inner courtyard for general use
Heating: Gas floor heating with Vailant atmoTEC plus wall heater. The boiler was installed in 2016.

Floors: oak parquet

Location

Spar: 110m

Doctor: 100m

Cleaning: 180m

Penny: 350m

Local recreation / park / children's playground: 350m

Elementary school: 1.1 km

BG and BRG Baden Frauengasse: 700m

Bank: 450m

Römertherme: 700m

Casino Baden: 1000m

Bus stop: less than 50m

Badnerbahn: 500m

Train station: 1000m

Highway connection Baden: 4 km

Building authority plans

Energy certificate

HWB 167,10 kWh Energieklasse: E, gültig bis 13.8.2035

Property management

Neumayer & Partner Immobilientreuhand Gmbh

Büro Wien

Webgasse 21/1a, 1060 Wien

Büros Baden 

Wassergasse 11/2/5, A-2500 Baden

Grabengasse 4, A-2500 Baden

Web: www.npi-immotreuhand.at         

Operating costs

Vorschreibung: 253,44 € (davon 25,34 € MWSt)

Rücklage: 117,80 €

Total operating costs (monthly): 396,58 €

Annual operating cost statement

STROM Annual statement

GAS annual statement

With purchase

The following additional costs are incurred on purchase:

Real estate transfer tax: 3.5% of the purchase price

Land registration fee: 1.1% of the purchase price

The costs of drawing up the contract and executing it in the land register as well as cash expenses for notarization and stamp duties are to be borne by the buyer. The amount of the lawyer's or notary's fees is approximately 2-3 percent of the purchase price and is determined by the respective chamber rates. 

Purchase price

€ 320.000 (Verhandlungsbasis)

Contact us

Mag.(FH) Michael Riedel, by telephone 0660 633 50 98 or by email termin@michael-riedel.at