Wohnung – Sanierte Altbauwohnung mit Charakter & Raumgefühl

Diese gepflegte, großzügig geschnittene Altbauwohnung vereint den Charme der Gründerzeit mit moderner Wohnqualität. Hohe Räume, viel Licht und ein durchdachter Grundriss schaffen ein besonderes Wohngefühl mit viel Platz für Familie, Homeoffice oder individuelles Wohnen.

Die Wohnung befindet sich im Hochparterre eines ruhigen Gründerzeithauses mit nur wenigen Eigentümern und ist sofort verfügbar.

Besonders hervorzuheben ist die großzügige Raumaufteilung mit großem Vorzimmer, hellem Essbereich, Tageslichtbad mit Doppelwaschbecken, separatem WC sowie mehreren flexibel nutzbaren Zimmern (Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer).

Ein Kaminanschluss für alternative Heizmöglichkeiten ist vorhanden.

Wichtiger Hinweis: Die Küche wurde bereits entfernt und kann vom neuen Eigentümer individuell nach eigenen Vorstellungen gestaltet werden.

Ich freue mich auf eine persönliche Besichtigung.

Die Wohnung bietet:

• Großzügiges Vorzimmer mit zentralem Zugang zu allen Räumen
• Helles Esszimmer / Wohnbereich mit angenehmer Raumhöhe
• Großes Schlafzimmer hofseitig (ruhige Lage)
• Weiteres Zimmer ideal als Kinderzimmer oder Büro
• Separater Abstellraum / Homeoffice möglich
• Badezimmer mit Fenster, Dusche, Doppelwaschbecken & Waschmaschinenanschluss
• Separate Toilette
• Kaminanschluss vorhanden
• Eichenparkett in Wohnräumen
• Dachbodenfläche ca. 25 m²

Die Wohnung wurde laufend gepflegt und modernisiert und ist sofort bezugsbereit.

Sofort verfügbar – rasche Abwicklung möglich

Die Wohnung ist bezugsfertig und eine kurzfristige Übernahme ist möglich.
Alle Unterlagen (Energieausweis, Betriebskosten, Pläne, Abrechnungen) liegen vollständig vor und können jederzeit bereitgestellt werden.

Ideal für Käufer, die ohne Verzögerung Eigentum schaffen möchten.

Bilder

Plan & Aufteilung

Video Rundgang – Info: Küche im Video ist nicht mehr Vorort

Eckdaten

PLZ / Ort: 2500 Baden, Vöslauerstrasse 26
Baujahr: 1902 – 2015
Lage: Hochparterre, Erdgeschoß
Lift: Nein
Wohnnutzfläche: 112,10 m²
Rohdachbodenfläche: 25 m²
Zimmer: 4
Abstellraum: 1 (Zimmer Nummer 3 laut Abbildung)
Küche: nein, wurde abgebaut
Bad: 1, verfließt
WC: 1
Kellerabteil: Nein
Dachbodenabteil: Ja
Garten: nein, Innenhof zur allgemeinen Nutzung
Heizung: Gas-Etagenheizung mit Vailant Wandheizgerät atmoTEC plus. Die Therme wurde 2016 eingebaut.

Böden: Eichenparkett

Lage

Spar: 110m

Arzt: 100m

Reinigung: 180m

Penny: 350m

Naherholung / Park / Kinderspielplatz:  350m

Volksschule: 1,1 km

BG und BRG Baden Frauengasse: 700m

Bank: 450m

Römertherme: 700m

Casino Baden: 1000m

Bushaltestelle: weniger als 50m

Badnerbahn: 500m

Bahnhof: 1000m

Autobahn Anschluss Baden: 4 km

Bauamt Pläne

Energieausweis

HWB 167,10 kWh Energieklasse: E, gültig bis 13.8.2035

Hausverwaltung

Neumayer & Partner Immobilientreuhand Gmbh

Büro Wien

Webgasse 21/1a, 1060 Wien

Büros Baden 

Wassergasse 11/2/5, A-2500 Baden

Grabengasse 4, A-2500 Baden

Web: www.npi-immotreuhand.at         

Betriebskosten

Vorschreibung: 253,44 € (davon 25,34 € MWSt)

Rücklage: 117,80 €

Gesamtbetriebskosten (monatlich): 396,58 €

Jahresbetriebskostenabrechnung

STROM Jahresabrechnung

GAS Jahresabrechnung

Bei Kauf

Beim Kauf fallen folgende Nebenkosten an:

Grunderwerbssteuer: 3,5% vom Kaufpreis

Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1% vom Kaufpreis

Die Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung sowie Barauslagen für Beglaubigung und Stempelgebühren sind vom Käufer zu tragen. Die Höhe der Rechtsanwalts- oder Notariatskosten beträgt ungefähr 2-3 Prozent des Kaufpreises und ist durch die jeweiligen Kammertarife festgelegt. 

Kaufpreis

€ 320.000 (Verhandlungsbasis)

Contact

Mag.(FH) Michael Riedel, telefonisch 0660 633 50 98 oder per Email termin@michael-riedel.at